Ενοικιαστές: Πώς θα πάρετε έως 800 € από την επιστροφή ενοικίου

Η απόφαση Α.1132/2025, σε συνδυασμό με τον Ν.5217/2025, καθιστά μόνιμο θεσμό την επιστροφή ενός μισθώματος ετησίως για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία. Το ποσό ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με ανώτατο όριο τα 800 € και προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Η πληρωμή γίνεται εφάπαξ στο IBAN που έχει δηλωθεί, αλλά προϋποθέτει σωστά καταχωρημένη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και ορθό αριθμό δήλωσης στο Ε1.

---

Συνοπτικά:

• Η επιστροφή μισθωμάτων υπολογίζεται ως το ένα δέκατο της ετήσιας δαπάνης, με ανώτατο ποσό τα 800 € και προσαύξηση κατά 50 € ανά τέκνο.
• Η πληρωμή γίνεται εφάπαξ μέσω δηλωμένου IBAN και απαιτεί καταχώρηση ορθού αριθμού δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
• Το μέτρο ισχύει κάθε χρόνο και βασίζεται αυτόματα στα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης έως το τέλος Σεπτεμβρίου.
• Δικαιούνται κυρίως όσοι μισθώνουν κύρια ή φοιτητική κατοικία, με κριτήριο το ετήσιο εισόδημα έως 20.000 € και άρτια ενεργό μίσθωμα.
• Η ομάδα kavallaris.gr προσφέρει έλεγχο και διορθώσεις δήλωσης Ε1, αποτρέποντας τεχνικά λάθη που μπορεί να εμποδίσουν την πληρωμή.

---

Πίνακας περιεχομένων

• Νέα απόφαση επιστροφής ενοικίου 2025: τι αλλάζει και τι ισχύει
• Ποιοι δικαιούνται και ποια κριτήρια ισχύουν
• Πώς υπολογίζεται το ποσό: παραδείγματα και όρια
• Βήματα για να εξασφαλίσετε την πληρωμή
• Χρονοδιαγράμματα και κρίσιμες προθεσμίες
• Συχνά λάθη που μπλοκάρουν την πληρωμή
• Η άποψη του Χρήστου και πώς βοηθά το kavallaris.gr
• Χρειάζεστε βοήθεια με τη δήλωση σας για την επιστροφή ενοικίου;
• Πηγές

Νέα απόφαση επιστροφής ενοικίου 2025: τι αλλάζει και τι ισχύει

Η απόφαση Α.1132/2025 δεν είναι ένα έκτακτο επίδομα που ψηφίζεται κάθε χρόνο ξανά. Καθιερώνει σταθερό μηχανισμό επιστροφής ενοικίου, ενταγμένο πλέον στον Ν.5217/2025, που λειτουργεί αυτόματα βάσει των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης. Δεν χρειάζεται ξεχωριστή αίτηση· η ΑΑΔΕ αντλεί τα δεδομένα από όσα έχετε ήδη δηλώσει, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.

Στην πράξη, «επιχορήγηση ενός μισθώματος» σημαίνει ότι το κράτος επιστρέφει ποσό ισοδύναμο με έναν μήνα ενοικίου, υπολογισμένο ως κλάσμα της συνολικής ετήσιας δαπάνης και όχι ως ένα σταθερό ποσό ίδιο για όλους.

Οι κρίσιμες διατάξεις που καθορίζουν το ύψος της ενίσχυσης αφορούν:

• Τον τρόπο υπολογισμού (1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου).
• Το ανώτατο όριο των 800 € για κύρια ή φοιτητική κατοικία.
• Την προσαύξηση 50 € ανά εξαρτώμενο τέκνο.
• Την υποχρέωση ύπαρξης δηλωμένης, ενεργής σύμβασης μίσθωσης στο σύστημα της ΑΑΔΕ.

Το μέτρο παραμένει σε ισχύ και τα επόμενα φορολογικά έτη, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια, όπως αναφέρεται στην Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής. Αυτό είναι ίσως το σημαντικότερο σημείο για τα νοικοκυριά: δεν πρόκειται για μια εφάπαξ παροχή που εξαντλείται, αλλά για επαναλαμβανόμενο μηχανισμό στήριξης του ενοικίου.

Ποιοι δικαιούνται και ποια κριτήρια ισχύουν

Δικαιούχοι είναι όσοι μισθώνουν κύρια κατοικία ή φοιτητική κατοικία για εξαρτώμενο τέκνο που σπουδάζει εκτός του τόπου μόνιμης διαμονής της οικογένειας. Οι δύο κατηγορίες αντιμετωπίζονται με το ίδιο ανώτατο όριο, αλλά η φοιτητική κατοικία απαιτεί επιπλέον τεκμηρίωση σπουδών.

Τα βασικά κριτήρια συνοψίζονται εδώ:

• Ετήσιο εισόδημα έως 20.000 € για άγαμους, με προσαυξήσεις για έγγαμους και οικογένειες με παιδιά.
• Περιουσιακά όρια που συνδέονται με την αντικειμενική αξία ακινήτων, στο πλαίσιο του ΕΝΦΙΑ.
• Ενεργή, δηλωμένη μίσθωση κύριας ή φοιτητικής κατοικίας κατά το φορολογικό έτος αναφοράς.
• Βεβαίωση σπουδών για τη φοιτητική κατοικία, όταν ζητηθεί από την ΑΑΔΕ.

Ειδικές κατηγορίες επαγγελματιών, κυρίως σε κλάδους με μετακινήσεις υπηρεσίας ή έλλειψη προσωπικού σε απομακρυσμένες περιοχές, έχουν δει σε ορισμένες ανακοινώσεις πρόβλεψη για διπλή ενίσχυση έως 1.600 €, όπως αναφέρθηκε σε δημοσίευμα για τη διπλή επιστροφή ενοικίου. Πρόκειται όμως για εξαίρεση, όχι για τον γενικό κανόνα.

Πώς υπολογίζεται το ποσό: παραδείγματα και όρια

Ο τύπος είναι απλός στη θεωρία, αλλά μπερδεύει πολλούς στην πράξη: διαιρείτε τη συνολική ετήσια δαπάνη ενοικίου διά 12, με ανώτατο όριο τα 800 € ετησίως και προσαύξηση 50 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, όπως προβλέπει η Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής. Το όριο ισχύει ανά νοικοκυριό, όχι ανά μισθωτήριο.

Δείτε τρία ενδεικτικά σενάρια:

1. Μηνιαίο μίσθωμα 300 €: ετήσια δαπάνη 3.600 €, το 1/12 δίνει 300 €. Δεν αγγίζει το όριο, οπότε η επιστροφή είναι 300 €.
2. Μηνιαίο μίσθωμα 600 €: ετήσια δαπάνη 7.200 €, το 1/12 δίνει 600 €. Ακόμη κάτω από το ανώτατο, άρα η επιστροφή παραμένει 600 €.
3. Μηνιαίο μίσθωμα 900 €: ετήσια δαπάνη 10.800 €, το 1/12 δίνει 900 €, όμως το ανώτατο όριο των 800 € «κόβει» το ποσό στα 800 €.

Με ένα εξαρτώμενο τέκνο, το όριο των 800 € ανεβαίνει κατά 50 €, φτάνοντας τα 850 €. Δύο τέκνα προσθέτουν 100 € συνολικά. Η προσαύξηση εφαρμόζεται πάνω στο ανώτατο όριο, όχι στο πραγματικό ποσό ενοικίου, γι’ αυτό όσοι πληρώνουν χαμηλό μίσθωμα δεν ωφελούνται από αυτήν.

Βήματα για να εξασφαλίσετε την πληρωμή

Η διαδικασία περνάει αποκλειστικά μέσα από τα ψηφιακά συστήματα της ΑΑΔΕ. Ακολουθήστε τη σειρά:

1. Υποβάλετε ή επιβεβαιώστε τη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ πριν από την προθεσμία που ισχύει για το φορολογικό έτος αναφοράς.
2. Ελέγξτε ότι ο αριθμός δήλωσης εμφανίζεται σωστά στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1· αν λείπει ή είναι λάθος, υποβάλετε τροποποιητική δήλωση.
3. Καταχωρήστε το IBAN σας στο myAADE, γιατί χωρίς ενεργό λογαριασμό δεν εκτελείται καμία πίστωση.
4. Αν σας ζητηθεί, ανεβάστε δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», όπως αποδεικτικά καταβολής ή βεβαίωση σπουδών για φοιτητική κατοικία.
5. Φυλάξτε αντίγραφα του μισθωτηρίου και των αποδείξεων πληρωμής, καθώς η ΑΑΔΕ μπορεί να ζητήσει επαλήθευση αναδρομικά.

Επαγγελματική συμβουλή: Πριν υποβάλετε οτιδήποτε, ανοίξτε το Ε1 σας και ελέγξτε πρώτα τον Πίνακα 6. Αν ο αριθμός δήλωσης μίσθωσης λείπει εκεί, καμία άλλη ενέργεια δεν θα αποδώσει πληρωμή, όσα δικαιολογητικά κι αν καταθέσετε.

Όταν ο αριθμός μισθωτηρίου λείπει εντελώς, η ΑΑΔΕ μπορεί να επιχειρήσει ταυτοποίηση μέσω αριθμού παροχής ρεύματος, όπως περιγράφεται στην επίσημη ανακοίνωση της κυβέρνησης. Δεν πρέπει όμως να βασίζεστε σε αυτόν τον μηχανισμό ως πρώτη λύση, γιατί καθυστερεί σημαντικά την εκκαθάριση.

Χρονοδιαγράμματα και κρίσιμες προθεσμίες

Οι ημερομηνίες διαφέρουν ανάλογα με το έτος αναφοράς του ενοικίου, γεγονός που μπερδεύει αρκετούς δικαιούχους.

• Οι αναδρομικές πληρωμές για τα ενοίκια του 2024 ολοκληρώνονται έως τις 25/09/2026.
• Η εφάπαξ πίστωση για τα ενοίκια του 2025 προγραμματίζεται έως το τέλος Νοεμβρίου, σύμφωνα με το ΥΠΕΘΟΟ.
• Ο πρώτος κύκλος υποβολής μισθωτηρίων είχε προθεσμία τις 15/07/2025, με επόμενα παράθυρα υποβολής να ακολουθούν σε τακτά διαστήματα.
• Εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις εισοδήματος γίνονται δεκτές έως το τέλος Δεκεμβρίου, όπως προβλέφθηκε στην επικαιροποίηση της ΑΑΔΕ.

Αν χάσετε μια προθεσμία, δεν χάνετε αυτόματα το δικαίωμα. Η υπόθεσή σας απλώς μετατίθεται στο επόμενο κύμα εκκαθάρισης πληρωμών, κάτι που μπορεί να σημαίνει αναμονή μηνών παραπάνω.

Συχνά λάθη που μπλοκάρουν την πληρωμή

Τα περισσότερα προβλήματα δεν οφείλονται στο ίδιο το μέτρο, αλλά σε ελλιπή στοιχεία που έχουν δηλωθεί λάθος από τον ίδιο τον φορολογούμενο.

• Λάθος ή μη δηλωμένο IBAN: ελέγξτε το στο myAADE πριν από κάθε νέο κύκλο πληρωμών, γιατί ένα ανενεργό ή κλειστό τραπεζικό προϊόν ακυρώνει την πίστωση.
• Λανθασμένος αριθμός δήλωσης μίσθωσης στον Πίνακα 6: η λύση είναι υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε1, όχι νέα δήλωση μίσθωσης από την αρχή.
• Έλλειψη δικαιολογητικών όταν ζητηθούν: κρατήστε έτοιμα το μισθωτήριο, αποδείξεις πληρωμής ενοικίου και βεβαίωση σπουδών, ώστε να τα ανεβάσετε άμεσα στο «Τα Αιτήματά μου».

Επαγγελματική συμβουλή: Μην περιμένετε ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ για να ελέγξετε τα στοιχεία σας. Η σωστή υποβολή δικαιολογητικών πριν χρειαστεί συχνά γλιτώνει έναν ολόκληρο κύκλο αναμονής.

Η άποψη του Χρήστου και πώς βοηθά το kavallaris.gr

Ως λογιστής που παρακολουθεί καθημερινά φορολογικές δηλώσεις πελατών, ο Χρήστος Καβαλλάρης βλέπει το ίδιο μοτίβο να επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο: οι περισσότερες απορρίψεις δεν προκύπτουν από έλλειψη δικαιώματος, αλλά από τεχνικές ασυνέπειες στο Ε1. Ένα κενό πεδίο στον Πίνακα 6 ή ένα ξεχασμένο IBAN μπλοκάρει ποσά που ο δικαιούχος έχει ήδη κερδίσει νομικά.

Η ομάδα του Kavallaris αναλαμβάνει τον πλήρη έλεγχο δήλωσης Ε1, την υποβολή τροποποιητικών όπου χρειάζεται, τη διαχείριση δικαιολογητικών και την επικοινωνία με την ΑΑΔΕ όταν προκύπτει διασταύρωση στοιχείων. Αν έχετε ήδη λάβει ειδοποίηση για ελλιπή στοιχεία ή περιμένετε πληρωμή που καθυστερεί χωρίς εξήγηση, αυτή είναι η στιγμή να ζητήσετε επαγγελματική βοήθεια αντί να δοκιμάζετε διορθώσεις μόνοι σας.

— Christos

Χρειάζεστε βοήθεια με τη δήλωση σας για την επιστροφή ενοικίου;

Το kavallaris.gr είναι η πρακτική λύση για όσους δεν έχουν τον χρόνο να ψάχνουν πεδία στο Ε1 ή να παρακολουθούν προθεσμίες μεταξύ αναδρομικών και εφάπαξ πληρωμών. Αντί να μαντεύετε αν το IBAN σας είναι ενεργό ή αν ο αριθμός μισθωτηρίου έχει καταχωρηθεί σωστά, ένας λογιστής ελέγχει τη δήλωσή σας μία φορά και διορθώνει ό,τι χρειάζεται πριν προλάβει να μπλοκάρει την πληρωμή.

Η υπηρεσία περιλαμβάνει έλεγχο και διόρθωση του Ε1, υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων, οργάνωση και ψηφιακή κατάθεση δικαιολογητικών, καθώς και άμεση επικοινωνία με την ΑΑΔΕ σε περίπτωση διασταύρωσης στοιχείων. Το πλεονέκτημα δεν είναι μόνο ο χρόνος που εξοικονομείτε, αλλά η μείωση του κινδύνου να χάσετε ολόκληρο τον κύκλο πληρωμών λόγω μιας τεχνικής λεπτομέρειας. Η ίδια λογική εξυπηρέτησης ισχύει και σε άλλα φορολογικά ζητήματα οικογενειακών επιχειρήσεων, όπως περιγράφεται στον ρόλο του λογιστή σε οικογενειακές επιχειρήσεις. Αν θέλετε να ξεκινήσετε τον έλεγχο της δήλωσής σας τώρα, επικοινωνήστε με το kavallaris.gr και κλείστε ραντεβού πριν την επόμενη προθεσμία υποβολής.

This article is general information, not a substitute for advice from a qualified financial advisor. Consult a qualified financial professional about your own circumstances before acting on anything here.

Πηγές

• Επιστροφή ενοικίου — Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής
• ΥΠΕΘΟΟ – ΑΑΔΕ: H διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου
• Η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου — Κυβέρνηση
• Διπλή επιστροφή ενοικίου έως 1.600 ευρώ – ΤΑ ΝΕΑ

Προτεινόμενα

• Νέα απόφαση επιστροφής ενοικίου: Κατανόηση και Εξήγηση
• Πώς θα λάβεις την επιστροφή ενοικίου 2026
• Ενοίκια: Πότε επιστρέφονται στους ιδιοκτήτες ποσά που «κουρεύτηκαν» και πότε χρειάζεται δήλωση Covid